A befektetési célú ingatlant bérbeadási és vagy tőkefelértékelődési, vagy akár mindkét céllal tartják, ezáltal a befektetési célú ingatlan a gazdálkodó egység többi eszközétől függetlenül generál cash flow-kat. Ez különbözteti meg egyébként a saját használatú ingatlantól. Például:az ingatlan által az áruk előállítása, és vagy a szolgáltatások nyújtása, és vagy igazgatási célú használata olyan cash-flow-kat hoz létre, amely nem csak és kizárólag magának az ingatlannak tulajdoníthatóak, hanem a termelési és vagy a szolgáltatási folyamatban használt más eszközöknek is betudható.
A standard konkrét példákat sorol fel a befektetési célú ingatlanra, illetve arra, ami nem befektetési célú ingatlan...
Tehát befektetési célú ingatlan például…
- a földterület, amelyet a tőke hosszú távú felértékelődésére tartanak (nem pedig a szokásos üzletmenet keretében, rövid távon megvalósuló eladásra)
- a pillanatnyilag még nem meghatározott jövőbeni hasznosításra tartott földterület, vagyis amikor a gazdálkodó egység még nem döntötte el, hogy a földterületet saját használatú ingatlanként vagy a szokásos üzletmenet keretében rövid távon megvalósuló eladás céljaira kívánja-e felhasználni
- a gazdálkodó egység tulajdonában lévő (vagy a gazdálkodó egység által pénzügyi lízing keretében tartott) és egy vagy több operatív lízing keretében lízingbe adott épület
- az olyan épület, amely pillanatnyilag üresen áll, de amelyet operatív lízing keretében történő lízingbe adásra tartanak
- a befektetési célú ingatlanként való jövőbeni hasznosítás céljából építés vagy fejlesztés alatt álló ingatlan
Nézzük az ellenpéldákat, vagyis ami nem befektetési célú ingatlan...
Nem befektetési célú ingatlan például...
- a szokásos üzletmenet keretében eladásra szánt ingatlan
- eladás érdekében az építés vagy fejlesztés alatt álló ingatlan
- az olyan ingatlan, amit kizárólag a közeljövőben történő későbbi elidegenítés, vagy fejlesztés és továbbértékesítés céljából szereztek meg (ezekre az IAS 2 Készlet standard vonatkozik)
- harmadik fél részére épített vagy fejlesztett ingatlan, ugyanis a harmadik fél részére épített vagy fejlesztett ingatlanokra az IAS 11 Beruházási szerződések standard vonatkozik
- a saját használatú ingatlan (a saját használatú ingatlanokra az IAS 16 Ingatlanok, gépek és berendezések standard vonatkozik)
- az olyan ingatlan, amelyet saját használatú ingatlanként történő jövőbeni hasznosításra tartanak
- egy pénzügyi lízing alapján lízingbe adott ingatlan
Szerző: Farkas Krisztina
közzétéve: 2017.08.31.
Ez a blogbejegyzés a közzététele óta nem frissült, előfordulhat, hogy a jogi háttér megváltozása miatt már nem időszerű, vagy téves...
AJÁNLOTT BLOGBEJEGYZÉS:
Melyek a hatályos standardok? | |
Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok szerinti, nyilvánosan közzétett beszámolók | |
Csereügylet ~ IAS 16 |
- farkas krisztina blogja
- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges